Der Investmentmanager Real Blue Kapitalverwaltungs-GmbH (Real Blue) hat 58 institutionelle Investoren und Asset Manager zur Markteinschätzung für das zweite Halbjahr 2025 befragt. Trotz anhaltender Unsicherheiten am Immobilienmarkt zeigen sich deutliche steigende Investitionsabsichten, vor allem in den Segmenten Wohnen, Logistik und Büro. Auch das Interesse an Rechenzentren wächst.
Rund 60 Prozent der Befragten planen in den kommenden sechs Monaten den Erwerb von Immobilien, während etwa 52 Prozent Verkäufe anstreben. Gründe für den Verkauf sind vor allem die strategische Portfoliobereinigung (63 Prozent), Liquiditätserhöhung (50 Prozent) und bei 30 Prozent die Einhaltung von ESG-Nachhaltigkeitskriterien. Zudem verkaufen 27 Prozent, um Wertsteigerungen zu realisieren.
Bei der Preisentwicklung wird das Wohnsegment von 78 Prozent der Teilnehmer als am stärksten steigend eingeschätzt, gefolgt von Data Centern mit 69 Prozent und Micro Living mit 45 Prozent. Auch Erneuerbare Energien, Gesundheitsimmobilien (je 43 Prozent), Logistik/Light Industrial (41 Prozent) sowie Pflegeimmobilien/Senior Living (38 Prozent) erwarten steigende Preise. Rechenzentren gewinnen als Nischensegment an Bedeutung und spiegeln die wachsende Rolle digitaler Infrastruktur wider. Stabil eingeschätzte Preise finden sich vor allem in den Sektoren Hotel (62 Prozent) und Einzelhandel/Fachmärkte (60 Prozent).
Beim Ankaufsfokus liegen Wohnen mit 77 Prozent klar vorn, gefolgt von Logistik/Light Industrial (43 Prozent), Büro (31 Prozent), Fachmärkten (26 Prozent) und Rechenzentren (20 Prozent).
