Nach einem schwachen Vorjahr konnte der Retail-Investmentmarkt in Deutschland 2024 von einem verbesserten Marktsentiment profitieren und ein Transaktionsvolumen von rund 6,3 Milliarden Euro erzielen – ein Plus von 28 Prozent gegenüber 2023.
Einzelhandel zeigt stärkstes Wachstum unter den Assetklassen
Laut einer Analyse von BNP Paribas Real Estate verzeichnete der Einzelhandel den größten Umsatzsprung innerhalb des Immobiliensektors. Obwohl die Logistik-Investments mit 6,9 Milliarden Euro die Führungsposition übernahmen, ist der Aufwärtstrend im Retail-Sektor ein klares Indiz für seine zunehmende Attraktivität.
„Die Einzelhandelssparte hat sich als klare Gewinnerin des Jahres etabliert,“ betont Christoph Scharf, Geschäftsführer und Head of Retail Services bei BNP Paribas Real Estate.
Portfolio- und Einzelverkäufe treiben Wachstum
Besonders im vierten Quartal wurden zahlreiche lebensmittelgeankerte Paketverkäufe abgeschlossen, die das Portfoliovolumen auf 1,2 Milliarden Euro (19 Prozent Anteil) ansteigen ließen. Einzelverkäufe dominierten jedoch weiterhin mit einem Anteil von 81 Prozent und 5,2 Milliarden Euro.
Die Umsatzverteilung zeigt eine breite Nachfragestruktur:
Fachmarkt- und Food-Sektor: 33 Prozent
Geschäftshäuser und Kaufhaus-Assets: je 28 Prozent
Shoppingcenter: 12 Prozent, angeführt vom Verkauf der Münchener Pasing Arcaden.
Die Transaktion der Pasing Arcaden, begleitet von BNP Paribas Real Estate, zählt zu den größten Shoppingcenter-Deals der letzten zehn Jahre.
Top-Märkte: München und Berlin führen
München und Berlin dominierten den Markt mit jeweils hohen Transaktionsvolumina:
München: Rund 1,5 Milliarden Euro, darunter die Pasing Arcaden und die Maximilianstraße 12-14.
Berlin: Rund 1,3 Milliarden Euro, angeführt vom KaDeWe-Deal und den Fünf Höfen.
Diese Großtransaktionen trugen wesentlich zur positiven Jahresbilanz bei.
Entwicklung der Netto-Spitzenrenditen
Die Netto-Spitzenrenditen blieben größtenteils stabil, mit einer Ausnahme:
Fachmarktzentren: Rückgang um zehn Basispunkte auf 4,65 Prozent.
Lebensmittler: 4,90 Prozent.
Shoppingcenter: 5,60 Prozent.
Baumärkte: 5,70 Prozent.
Die Stabilität unterstreicht das Vertrauen der Investoren in den Retail-Sektor.
Fazit: Einzelhandel auf Erholungskurs
Der Retail-Investmentmarkt hat sich 2024 deutlich erholt und zeigt eine positive Dynamik, insbesondere im Einzelhandelssegment. Die breite Nachfragestruktur und das anhaltende Interesse an lebensmittelgeankerten Immobilien und Shoppingcentern deuten auf weiteres Wachstumspotenzial hin. Großtransaktionen in München und Berlin haben den Markt zusätzlich gestärkt, während stabile Spitzenrenditen das Vertrauen der Anleger sichern. Der Einzelhandel bleibt ein zentraler Akteur im deutschen Immobilienmarkt.
